Der Wert eines Grundstücks hängt insbesondere von der Lage des Grundstücks ab. Aber auch andere Faktoren spielen eine Rolle. In der Regel haben Grundstücke individuelle Eigenschaften, die ihren Wert und damit ihren Verkaufspreis beeinflussen. Daher können die Grundstückspreise in den meisten Fällen nicht einfach aus den Verkaufspreisen ähnlicher Objekte entnommen werden. Auch die Bodenrichtwerte können bei der Berechnung des Bodenwerts nur als Anhaltspunkt dienen. Um den individuellen Wert für ein Grundstück genau berechnen zu können, müssen auch die einzelnen Faktoren, die den jeweiligen Bodenwert beeinflussen, berücksichtigt werden.
Hier sind folgende Faktoren zu beachten:
- die Ausrichtung und der Zuschnitt: Höhere Preise lassen sich für Grundstücke erzielen, die günstig ausgerichtet und geschnitten sind. Wenn Sie beispielsweise einen unverbaubaren Bergblick haben, können Sie in der Regel einen höheren Grundstückspreis ansetzen.
- die Größe: Der Wert eines Grundstücks und somit auch der Preis steigt tendenziell mit seiner Größe.
- der Grad der Bebauung: Erschlossene Grundstücke erfordern weniger oder keine baulichen Maßnahmen, bevor sie genutzt werden können. Das bedeutet, dass bei erschlossenen Grundstücken auch für die neuen Käufer des Grundstücks keine Kosten für die Erschließung anfallen, so dass der Verkaufspreis höher angesetzt werden kann.
- die Qualität des Bodens: Die Qualität des Bodens (z. B. Altlasten vorhanden ja/nein) und die Art des Bodens (z. B. Ton, Fels oder Kies) beeinflussen den Wert und damit den Preis des Grundstücks.
- die Bebaubarkeit: Eignet sich ein Grundstück als Bauland, hat dies einen positiven Einfluss auf den optimalen Verkaufspreis. Je größer die bebaubare Fläche eines Grundstücks ist, desto höher ist in der Regel der Grundstückspreis. Die genehmigte Wohnfläche die auf dem Grundstück realisierbar ist spielt zudem eine entscheidende Rolle für dessen Wert.
- die Lage: Höhere Grundstückspreise werden für Grundstücke erzielt, die in begehrten Gebieten liegen. Die Attraktivität eines Grundstücks hängt davon ab, ob es zentral gelegen ist, ob genügend Bushaltestellen und U- oder S-Bahn-Stationen in der Nähe sind, ebenso wie Schulen, Kitas, Arztpraxen, Kultur- und Freizeiteinrichtungen.
